La construcción del Metro de Bogotá ya está afectando los precios de la vivienda en la ciudad
Algunos barrios del Centro de Bogotá, en localidades como Santa Fe, Antonio Nariño y Los Mártires, presentan disminuciones en el precio promedio del m² en el último año.
Los barrios que están cerca de la primera línea del Metro de Bogotá, en localidades como Kennedy, Chapinero, Barrios Unidos y Teusaquillo, están experimentando cambios en los precios de sus viviendas, con aumentos que superan el 40 %. Sin embargo, en algunas zonas del centro de Bogotá, como Santa Fe, Antonio Nariño y Los Mártires, se ha registrado una disminución en el precio promedio del metro cuadrado en el último año.
Así lo establece un informe del portal inmobiliario Properati, según el cual, de 60 barrios cercanos al recorrido del metro, 21 han visto una reducción en el precio del metro cuadrado para la venta, mientras que 39 han registrado una valorización positiva. Esta comparación, que analiza los valores promedio de 2024 frente a 2023, demuestra el impacto de este nuevo medio de transporte, cuyo trayecto de 24 kilómetros atravesará nueve localidades de la ciudad.
Aunque la construcción comenzó en 2020, es durante el último año que se ha visibilizado más su impacto, en gran parte debido a las numerosas obras en ejecución. A pesar de que se espera que el metro esté en funcionamiento en 2028, sus efectos ya están reconfigurando el urbanismo y el mercado inmobiliario de Bogotá.
Kennedy, Chapinero, Barrios Unidos y Teusaquillo son las localidades que han visto los aumentos más notorios en los precios de la vivienda. Dentro de estos, Dindalito en Kennedy, Juan XXIII en Barrios Unidos y San Victorino en Los Mártires destacan por sus incrementos superiores al 40 %, convirtiéndose en zonas atractivas para los inversionistas gracias a las futuras mejoras en movilidad y proyectos de renovación urbana.
De los 60 barrios analizados, 39 han registrado un aumento en el precio promedio del metro cuadrado. Barrios como Tintalito (+37,0 %), Islandia (+31,0 %) y Chapinero Occidental (+24,9 %) también han mostrado incrementos significativos, lo que refleja un interés creciente en estas áreas que antes no eran tan codiciadas.
